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來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

截至2月1日記者發(fā)稿時(shí)，A股申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊共有69家上市房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中21家公司預(yù)告凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，占比逾三成，八家公司預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)上限超過(guò)一倍。

披露業(yè)績(jī)預(yù)告的69家房企當(dāng)中，沙河股份、順發(fā)恒業(yè)、京基智能、電子城等預(yù)告業(yè)績(jī)預(yù)增。其中，電子城以2053.60%的增幅位列首位。公司公告顯示，預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.7億元至6.8億元，同比增長(zhǎng)1388.52%至2053.60%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為4.3億元至6.4億元，同比增長(zhǎng)1064.38%至1535.36%。針對(duì)報(bào)告期業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因，電子城表示，公司努力克服外界因素對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)造成的影響，按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)和歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。此外，大名城、華夏幸福、冠城大通等多家房企預(yù)告2022年業(yè)績(jī)扭虧為盈。

不過(guò)，已經(jīng)公布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告的69家上市房企當(dāng)中，仍有15家房企為首虧，26家續(xù)虧，另有19家房企預(yù)減。預(yù)虧企業(yè)中，大悅城、珠江股份、格力地產(chǎn)、世茂股份等房企預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)降幅較大。針對(duì)多家房企虧損原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力。當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以?xún)r(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤(rùn)。

劉水分析認(rèn)為，2022年下半年，監(jiān)管部門(mén)密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?/p>

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