今年以來(lái)，天津土拍的游戲規(guī)則變了。鮮見(jiàn)集中土拍，基本都是成熟一塊掛一塊。今天卻畫(huà)風(fēng)突變，多宗地同日出讓，尤其體北地塊和河?xùn)|東孫臺(tái)地塊競(jìng)拍的激烈戰(zhàn)況引發(fā)了業(yè)內(nèi)線上線下的強(qiáng)勢(shì)圍觀，單日攬金破百億！???

(資料圖)

中交一舉拿下海河柳林3宗地，豪擲42億也只是今天的開(kāi)胃菜。成交樓面價(jià)13781元/平、13616元/平、15182元/平，不過(guò)這個(gè)價(jià)格其實(shí)是包含了土壤治理修復(fù)的費(fèi)用，實(shí)際地價(jià)并不高。?

天津城投集團(tuán)以2.2億的成交總價(jià)拿下金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新8號(hào)地塊，這個(gè)價(jià)格不含土地成本，很明顯，又是城投做的整理。??

體北地塊的競(jìng)拍是今天的重頭戲，中海和金茂上演了巔峰對(duì)決，加價(jià)幅度由100萬(wàn)調(diào)整到500萬(wàn)再到1000萬(wàn)，142輪鏖戰(zhàn)。

這樣的盛況久違了，最終金茂以59.1億，成交樓面價(jià)26393元/平拿下，溢價(jià)率10.4%。???

今年的地王穩(wěn)了！??

這也就意味著，天津大概率將迎來(lái)第3座金茂府。???

而后，河?xùn)|東孫臺(tái)地塊也達(dá)到了最高限價(jià)，開(kāi)始搖號(hào)。保利、龍湖、中建進(jìn)入最后的搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終龍湖脫穎而出，以總價(jià)9.02億拿下，成交樓面價(jià)19608元/平。???????

今天的土拍盛宴，給了未來(lái)天津市場(chǎng)6點(diǎn)啟發(fā)：?

1）天津樓市接下來(lái)會(huì)是國(guó)家隊(duì)的主場(chǎng)，極少數(shù)民企有機(jī)會(huì)，比如今天拿下河?xùn)|東孫臺(tái)地塊的龍湖。????

2）真正的好地塊還是會(huì)被各大房企瘋搶，體北地塊的成交價(jià)超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期，原以為會(huì)在58億內(nèi)成交，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，會(huì)是這樣的結(jié)果，魯能應(yīng)該感謝中海。河?xùn)|東孫臺(tái)地塊也觸發(fā)了搖號(hào)機(jī)制，土拍的風(fēng)向迅速逆轉(zhuǎn)。?????

3）開(kāi)發(fā)商愿意在天津拿地?zé)o非是基于兩點(diǎn)：一是仍然看好天津市場(chǎng)；二是拿地能賺到錢(qián)。從今天的成交表現(xiàn)來(lái)看，房企搶地再現(xiàn)江湖，天津樓市應(yīng)該是又行了。?

4）6月26日、6月27日還將迎來(lái)生態(tài)城起步區(qū)、南開(kāi)西湖道中醫(yī)藥大學(xué)、海教園、西青中北鎮(zhèn)、西青李七莊、北辰南倉(cāng)、西青水西等地塊的摘牌，這些地塊的成交情況將關(guān)系到天津樓市未來(lái)的成色判斷。??????????????

5）無(wú)論如何今天的土拍成績(jī)單于天津都是一個(gè)好的開(kāi)始，多少人中午飯都不吃，就為等一個(gè)結(jié)果，因?yàn)橄牍餐?jiàn)證這一激動(dòng)人心的時(shí)刻，因?yàn)槎计谂沃旖蚴袌?chǎng)能夠重新起勢(shì)，這一幕，久違了！???????????????????????

6）天津土地市場(chǎng)再現(xiàn)溢價(jià)成交、上限價(jià)格搖號(hào)。不出意外的話，土地市場(chǎng)的熱度將很快傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)，我們拭目以待！??????